¿Cuáles son sus derechos como inquilino en Colombia siendo venezolano? Documentos que requiere y más
¿Es venezolano en Colombia y quiere arrendar un inmueble? Conozca todo lo que debe saber sobre sus derechos, documentación que requiere y algunas recomendaciones.
Comprar o tener vivienda propia en Colombia se ha convertido en una de las tareas más complejas de la vida adulta debido a los altos precios.
Así mismo, las personas alrededor del país siempre optan por mudarse o mantenerse en las que son consideradas como ciudades capitales: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, entre otras.
Según una de las más recientes encuestas Nacional de Calidad de Vida del Dane, “de un total de 18 millones de hogares, el 39,5 % tiene casa o apartamento, ya sea porque la ha pagado completamente o la está cancelando”, lo que quiere decir que menos de la mitad de los colombianos posee vivienda propia. Esto depende de muchos factores como el sector, la ciudad, el tipo de vivienda, entre otros.
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¿Cuáles son los documentos que necesita un venezolano para arrendar un inmueble?
La discriminación, los altos precios y documentación compleja de obtener son algunas cosas a las que se enfrentan los venezolanos en Colombia a la hora de buscar arrendar una casa o apartamento. De allí que se busque optar por alquileres directos sin garantías o recurran a terceros de nacionalidad colombiana para que sean los arrendadores a su nombre.
Los requisitos para alquilar un inmueble con fines residenciales en Colombia para los venezolanos no distancian mucho de los colombianos, son los siguientes:
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía o extranjería, el pasaporte también es válido como última opción.
- Contar con los recursos económicos para demostrar los ingresos (en pesos colombianos).
- Formulario de solicitud que detalle el uso que se le dará al inmueble.
- Presentar el certificado laboral con vigencia de 30 días, en caso de ser empleado.
- El nuevo inquilino debe presentar dos fiadores (o uno, dependiendo de los requerimientos).
- Fotocopia de la documentación bancaria.
- Certificado de Libertad y Tradición.
Es importante destacar que muchos venezolanos en el país, ante la imposibilidad de acceder a un inmueble con condiciones de calidad, recurren a arrendar sin contrato escrito sino a voz. Esto es grave, pues no contará con los derechos que la ley puede ofrecerles como inquilinos.
¿Cuáles son los derechos de un inquilino sin un contrato?
El contrato de arrendamiento, así como su firma y legalización, es el paso principal a la hora de habitar un inmueble, pues la falta de este podría generar inconvenientes entre el arrendador y el arrendatario.
Al contar con él puede gozar de derechos como la definición del monto del canon, la duración del contrato, las obligaciones de ambas partes y las cláusulas especiales, todo esto establecido bajo la ley.
La falta de un contrato no otorgaría derechos y beneficios al inquilino en una vivienda, al contrario, podría generar problemáticas como:
- No contará con protección legal: al no haber un contrato, tampoco habrá un sustento legal de peso que establezca los derechos y las obligaciones.
- No se podrá probar lo acordado previo a tomar el inmueble: ni el arrendador ni el arrendatario podrá acusar a otro de incumplir tratos, pues nunca quedaron realmente pactadas las responsabilidades.
- Se generaría incumplimiento de obligaciones: como no quedaron pactadas las obligaciones se podrían propiciar situaciones en que el inquilino deje de pagar el arriendo sin ningún tipo de consecuencia legal y el arrendador tampoco tendría un sustento para sacarlo de la vivienda si este se niega a salir de ella.
En síntesis, sin un contrato establecido el inquilino no contará con sus derechos y el arrendador tampoco estará en la obligación de cumplir sus deberes.
¿Qué pasa cuando estoy arrendando sin un contrato?
Si un propietario arrienda su vivienda a un inquilino sin ningún tipo de contrato que pueda ser tramitado de forma legal, pueden generarse problemas como:
- Incumplir en pagos del arriendo.
- Causar daños en la vivienda sin responsabilidades.
- Inconvenientes para sacar al inquilino del inmueble.
- Usar la vivienda para fines ilegales.
- Usar la vivienda para un fin diferente a residencia.
- Que el inquilino arriende la vivienda a otras personas a un mayor costo.
Todos los motivos previamente mencionados pueden significar motivo de terminación de contrato, de allí su importancia.
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