¿Propiedades horizontales en Colombia deben cobrar IVA por zonas comunes? Explicación
La DIAN mencionó que las zonas sociales que son explotadas económicamente son “contribuyentes” y son gravadas con el IVA. ¿Este cobro está dentro del pago de la administración?
La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) comunicó a través de un comunicado que la “explotación económica de las zonas comunes en conjuntos residenciales genera cobro de IVA”.
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Allí mencionaron que el alquiler de estas zonas comunes (de uso comercial o mixto) como el salón comunal, los parqueaderos de visitantes, la terraza, la piscina, entre otros, es un servicio como cualquier otro, por lo que estará gravado con el IVA.
Desde la DIAN aseguran que en el 2014 el Consejo de Estado explicó que las propiedades horizontales son “contribuyentes del IVA por la explotación económica de sus zonas comunes, a través de la prestación del servicio de parqueadero y por la cesión de dichas zonas a favor de terceros“.
De otro lado, en La W habló Gustavo Peralta, director de Gestión Jurídica de la DIAN, aseguró que hay una norma del 2012 que “el alquiler y la prestación de servicios por parte de las propiedades horizontales, que son los servicios, están gravados”.
“Si el conjunto residencial no cobra por los servicios de uso de las zonas comunes ni de la piscina ni de las zonas húmedas, es porque el conjunto residencial ha previsto que la cuota de administración cubre esos servicios, no hay ningún problema ni se debe pagar IVA, pero si los cobran adicional, sí deben pagar", aclaró.
De otro lado, Andrés Martínez, presidente de la Lonja de Bogotá, también pasó por los micrófonos de La W para rechazar este anuncio de la DIAN.
“Esto tiene unas medidas muy negativas, no solo para las copropiedades, sino también para los propietarios”, afirmó.
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