Revisión del Plan de Ordenamiento Territorial en Medellín: Un enfoque hacia las rentas cortas
El Departamento Administrativo de Planeación de Medellín avanza en la revisión del POT para regular las rentas cortas y promover la legalidad en el uso de suelo.
En Medellín, el Departamento Administrativo de Planeación se encuentra en un proceso activo de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Este esfuerzo busca convertir el POT en un acuerdo social que fomente la cultura de la legalidad y la corresponsabilidad entre los ciudadanos. Este enfoque es fundamental en un contexto donde las dinámicas urbanas están cambiando rápidamente, especialmente en lo que respecta a las actividades de alojamiento y las nuevas formas residenciales que están surgiendo en la ciudad.
Impacto de las rentas cortas en Medellín
Colombia ocupa el puesto 14 a nivel mundial y el tercero en América Latina en cuanto a rentas cortas, siendo Medellín la ciudad líder en este ámbito dentro del país. Esta situación resalta la importancia de regular adecuadamente estas prácticas para mitigar los efectos negativos que pueden derivarse de una falta de control en el uso del suelo.
Enfoque en la vivienda turística
El coordinador del POT, Dany Alexander Granda Jaramillo, ha indicado que se está prestando especial atención a la vivienda turística y a la prestación de servicios de alojamiento en inmuebles. En sus declaraciones, Granda enfatizó:
“Nosotros revisamos la vivienda turística y la prestación de servicios de alojamiento y hospedaje en inmuebles. Estamos poniendo una lupa muy especial en las áreas residenciales, donde se han generado los impactos más altos en los últimos años con el uso de alojamiento de hospedaje de las viviendas y que son ofrecidas en plataformas digitales como Airbnb, por ejemplo.”
Este enfoque se justifica, dado que las áreas residenciales han experimentado un notable aumento en la cantidad de propiedades destinadas a rentas cortas, lo que ha generado preocupaciones en torno a la convivencia y la calidad de vida de los residentes permanentes. La revisión del POT tiene como objetivo abordar estas inquietudes y establecer un marco regulatorio que permita un equilibrio entre el turismo y la vida cotidiana de los ciudadanos.
Cifras de rentas cortas en Medellín
Entre enero de 2020 y marzo de 2025, el Departamento Administrativo de Planeación ha registrado un total de 34,661 rentas cortas en Medellín. Estas propiedades están concentradas principalmente en sectores como El Poblado, Laureles-Estadio y Belén, que son zonas de gran atractivo turístico. Este fenómeno ha transformado la dinámica del mercado inmobiliario, haciendo que la regulación se vuelva aún más necesaria.
Decreto y control territorial
Granda también mencionó la importancia de un borrador de decreto que se está considerando, el cual podría facilitar el control de estas actividades. En sus palabras:
“El borrador de decreto de suscribirse nos ayudaría mucho a los entes territoriales con el control. ¿Qué nos permitiría? Contar en tiempo real con la información de los lugares donde efectivamente se presta los servicios de alojamiento de hospedaje y, con base en esa información, nosotros podríamos revisar el cumplimiento de las normas urbanísticas y proceder a iniciar los procesos sancionatorios que haya lugar.”
Este tipo de regulación no solo busca garantizar el cumplimiento de las normas existentes, sino que también aspira a mejorar la calidad de vida en las áreas afectadas por el auge de las rentas cortas. La capacidad de monitorear en tiempo real permitirá a las autoridades locales actuar de manera más efectiva ante posibles infracciones.
Proporción de viviendas turísticas
Los inmuebles destinados a rentas cortas, también conocidos como viviendas turísticas, representan aproximadamente el 3.5% del total de las viviendas en el Distrito. Esta cifra, aunque parece relativamente baja, tiene un impacto significativo en el entorno urbano y en la percepción de los residentes sobre el turismo y la convivencia en sus comunidades.
La necesidad de un marco regulatorio que contemple estas nuevas realidades es más urgente que nunca, considerando que el crecimiento del turismo en la ciudad está intrínsecamente ligado a la oferta de alojamiento, que en muchos casos no se encuentra regulada adecuadamente.
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